Poradnik / Wnętrza
Nahajowski Design + Properties
Od czego zależy cena projektu wnętrz
Nie podamy w tym artykule stawki za metr. Nie dlatego, że to tajemnica, lecz dlatego, że bez znajomości zakresu każda liczba byłaby myląca: dwa projekty o tym samym metrażu mogą różnić się nakładem pracy kilkukrotnie. Zamiast tego wyjaśniamy, z czego składa się cena projektu wnętrz, które czynniki podnoszą ją najbardziej i jak porównywać oferty pracowni, by porównywać to samo.
Nahajowski Design + Properties
W skrócie
Zakres opracowania
Koncepcja, projekt wykonawczy, zestawienia i nadzór to osobne elementy oferty.
Wielkość i złożoność
Liczba pomieszczeń i zabudów na wymiar wpływa na nakład pracy zespołu.
Koordynacja branż
Elektryka, wentylacja i oświetlenie wymagają uzgodnień i czasu.
Nadzór autorski
Obecność na budowie chroni efekt i zmniejsza koszt poprawek.
Nahajowski Design + Properties
Co kryje się w cenie projektu wnętrz
Godziny pracy zespołu, nie „rysunki”
Cena projektu to przede wszystkim czas projektantów: spotkania i brief, pomiary, praca nad układem funkcjonalnym w kilku wariantach, dobór materiałów, budowa modelu 3D i wizualizacje, rysunki wykonawcze dla każdej branży, zestawienia, konsultacje z wykonawcami, poprawki. Dochodzi do tego czas spędzony nad próbkami i na rozmowach z producentami oraz odpowiedzialność za spójność całości. Kiedy widzą Państwo w ofercie jedną kwotę, warto zapytać, ile godzin i jakich opracowań się za nią kryje.
Zakres opracowania
Największą różnicę w cenie robi zakres. Projekt koncepcyjny (układ, moodboard, wizualizacje) to zupełnie inny nakład pracy niż projekt kompleksowy, który obejmuje również rysunki wykonawcze: widoki ścian, układy płytek, sufity, elektrykę, hydraulikę, zabudowy meblowe z przekrojami, zestawienia materiałów. Oferta „projekt wnętrz” bez wyszczególnienia składowych nie pozwala ocenić, czy jest tania, czy po prostu okrojona.
Rzut dolnego poziomu
Aranżacja wnętrz na rzucie.
Rzut górnego poziomu
Aranżacja wnętrz na rzucie.
Zabudowy na wymiar
Każda zabudowa to osobny rysunek wykonawczy.
Łazienka
Materiały wskazane w zestawieniu wykonawczym.
Nahajowski Design + Properties
Czynniki, które najbardziej wpływają na cenę
Metraż i liczba pomieszczeń
Powierzchnia jest punktem wyjścia większości wycen, ale nie działa liniowo. Dwa pomieszczenia po 20 m² wymagają więcej rysunków niż jedno o powierzchni 40 m². Łazienki i kuchnie są najbardziej pracochłonne: w nich spotykają się wszystkie branże, a tolerancja błędu wynosi kilka milimetrów. Dom z pięcioma łazienkami będzie więc droższy w projektowaniu niż dom o tej samej powierzchni z dwiema.
Stopień indywidualizacji
Wnętrze oparte na meblach katalogowych i standardowych formatach płytek projektuje się szybciej niż wnętrze z zabudowami na wymiar, okładzinami z płyt wielkoformatowych o zaplanowanym użyleniu, sufitami o złożonej geometrii i oświetleniem scenicznym. Im więcej elementów projektowanych od zera, tym więcej rysunków i konsultacji z wykonawcami. To właśnie ta część pracy stanowi o charakterze wnętrz, takich jak Willa we Wrocławiu czy Penthouse w Katowicach, i to ona kosztuje najwięcej.
Zakres branż i koordynacja
Projekt wnętrz coraz częściej obejmuje więcej niż ściany i meble: oświetlenie z projektem scen świetlnych, system inteligentnego domu, wentylację i klimatyzację ukryte w sufitach, nagłośnienie, kominek, saunę. Każda branża wymaga koordynacji, by kratka wentylacyjna nie wypadła w środku linii świetlnej, a sterownik rolet nie trafił na ścianę z okładziną kamienną. Czas tej koordynacji jest realnym składnikiem ceny, i realną oszczędnością na budowie.
Stan wyjściowy i rodzaj obiektu
Nowy dom w stanie surowym daje swobodę; mieszkanie w kamienicy z krzywymi ścianami, niewiadomym stanem instalacji i wymogami konserwatorskimi wymaga inwentaryzacji, ekspertyz i rozwiązań szytych na miarę. Wnętrza komercyjne (restauracja, przychodnia, biuro) obarczone są przepisami sanitarnymi, przeciwpożarowymi i wymogami dostępności, które zwiększają zakres opracowania.
Nadzór autorski i wsparcie w realizacji
Nadzór autorski bywa wyceniany oddzielnie: jako liczba wizyt na budowie lub stały udział w realizacji. To, czy jest wliczony w cenę projektu, czy stanowi osobną pozycję, znacząco zmienia porównanie ofert. W naszej ocenie to element, którego nie warto wykreślać: wnętrze realizowane bez autora projektu rzadko wygląda tak, jak na zatwierdzonych wizualizacjach.
Nahajowski Design + Properties
Jak porównywać oferty pracowni
Porównuj zakres, nie kwotę
Prosimy Państwa o jedno ćwiczenie: wypisać obok siebie, co dokładnie zawiera każda oferta: liczbę wariantów układu, liczbę wizualizacji, listę rysunków wykonawczych, zestawienia, liczbę rund poprawek, zasady nadzoru. Dopiero taka tabela pokazuje, czy różnica w cenie wynika z innego nakładu pracy, czy z innej jakości.
Pytania, które warto zadać
- Jakie opracowania otrzymam na koniec każdego etapu i w jakiej formie?
- Ile rund poprawek obejmuje cena i co dzieje się po ich wyczerpaniu?
- Czy projekt elektryki i hydrauliki jest skoordynowany z zabudowami meblowymi?
- Czy pracownia pomaga w zamówieniach materiałów i jak rozlicza tę pomoc?
- Jak wyceniany jest nadzór autorski?
- Kto konkretnie będzie prowadził mój projekt?
Modele wyceny
Pracownie wyceniają projekty na kilka sposobów: stawką za metr kwadratowy, ryczałtem za zdefiniowany zakres, stawką godzinową lub kombinacją tych metod. Żaden model nie jest z natury lepszy; ważne, by był przejrzysty. Stawka za metr jest prosta do porównania, ale nie oddaje różnicy między łazienką a garderobą; ryczałt wymaga precyzyjnego opisu zakresu; stawka godzinowa jest uczciwa, ale trudna do zaplanowania. W naszej pracowni ofertę budujemy na zakresie: najpierw ustalamy, co ma powstać, potem wyceniamy. Przy domach często zaczynamy od Etapu I, czyli pełnej koncepcji architektury, wnętrz i terenu. Etap II, rozwinięcie wnętrz do poziomu wykonawczego, nie zaczyna się od zera, bo układ funkcjonalny i model 3D już istnieją, dlatego kontynuację współpracy proponujemy na preferencyjnych warunkach.
Projekt jako inwestycja, nie koszt
Dobry projekt wnętrz zwraca się w realizacji: w materiałach zamówionych w odpowiedniej ilości, w pracach wykonanych raz, a nie dwa razy, w decyzjach podjętych przy biurku, a nie w pośpiechu przy wykonawcy, który czeka. Najdroższe wnętrza, jakie widzieliśmy, to te poprawiane po fakcie.
Więcej o tym zakresie: Projekt penthouse. Jeśli chcą Państwo porozmawiać o swojej inwestycji, zapraszamy do kontaktu z pracownią.
Nahajowski Design + Properties
Jak pracujemy
Rozmowa i brief
Poznajemy obiekt, jego stan i oczekiwany zakres prac.
Zakres i etapy
Opisujemy, co obejmie Etap I koncepcji i Etap II rozwinięcia projektu.
Oferta
Przedstawiamy ofertę z zakresem, harmonogramem i listą opracowań.
Umowa i start
Ustalamy terminy spotkań i zaczynamy od inwentaryzacji.
Najczęstsze pytania
Jak przygotowują Państwo ofertę?
Po pierwszej rozmowie i poznaniu zakresu przygotowujemy indywidualną ofertę z wyszczególnieniem etapów, opracowań i zasad współpracy.
Czy mogę ograniczyć zakres projektu, by obniżyć cenę?
Tak, choć zalecamy ostrożność. Rezygnacja z rysunków wykonawczych lub nadzoru autorskiego obniża koszt projektu, ale zwykle podnosi koszt realizacji: przez błędy, poprawki i materiały zamówione „na oko”.
Czy cena projektu zależy od wybranych materiałów?
Pośrednio. Droższe materiały same w sobie nie podnoszą ceny projektu, ale wnętrza oparte na materiałach wymagających precyzyjnego rozrysowania (kamień, spieki, fornir, zabudowy na wymiar) wymagają więcej pracy projektowej.
Nahajowski Design + Properties
Wybrane realizacje
Penthouse w Krakowie
Wnętrza · Kraków · 2024
Apartament w Krakowie
Wnętrza · Kraków · 2024
Willa we Wrocławiu
Wnętrza · Wrocław · 2025
Dom w Gdańsku
Wnętrza · Gdańsk · 2025
Nahajowski Design + Properties
Zobacz także
Chcą Państwo poznać zakres projektu?
Prosimy opisać wnętrze i jego lokalizację. Odpowiemy w ciągu jednego dnia roboczego z propozycją zakresu i kolejnych kroków.
Kontakt
Zapraszamy do rozmowy. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
