Projekt apartamentu na wynajem

Elastyczność i czytelność

Najemca lub kupujący musi w ciągu kilku minut zrozumieć, jak będzie w tym mieszkaniu żył. Czytelny podział na strefę dzienną i prywatną, kuchnia, która działa niezależnie od tego, czy gotuje się codziennie, czy rzadko, sypialnia mieszcząca łóżko i szafę bez kompromisów, łazienka z miejscem na pralkę. W Brzozowa Apartamenty zaprojektowaliśmy dwa typy mieszkań: parterowe z wyjściem na prywatny taras i ogródek oraz dwupoziomowe, w których piętro i poddasze rozdzielają strefę dzienną od prywatnej. To dwa scenariusze życia dla dwóch różnych grup nabywców.

Przechowywanie jako argument sprzedażowy

Brak miejsca do przechowywania to najczęstsza wada mieszkań na wynajem. Projektujemy zabudowy w przedpokoju, nad pralką, w niszach; uwzględniamy miejsce na odkurzacz, walizki, suszarkę do prania. Dobrze zaprojektowane przechowywanie podnosi wartość lokalu bardziej niż dodatkowy metr salonu.

Akustyka, instalacje i serwis

Lokal na wynajem powinien być łatwy w utrzymaniu także od strony technicznej: dostęp do zaworów i liczników bez demontażu zabudów, rewizje w zabudowach łazienkowych, oświetlenie z wymiennymi źródłami, materiały, których fragment da się dokupić po latach. Warto też pomyśleć o akustyce (wykładzina w sypialni, drzwi o lepszej izolacyjności, miękkie wykończenia w strefie dziennej), bo komfort akustyczny jest jednym z pierwszych kryteriów, które najemca ocenia po wprowadzeniu, i jednym z ostatnich, o których myśli się przy projektowaniu.

Standard wykończenia dopasowany do rynku

Rozróżniamy poziomy wykończenia w zależności od lokalizacji, grupy docelowej i modelu biznesowego: wynajem długoterminowy, krótkoterminowy, sprzedaż w stanie deweloperskim lub pod klucz. Apartament w centrum Krakowa pod najem krótkoterminowy wymaga innego standardu niż mieszkanie na wynajem długoterminowy w mieście powiatowym. Standard ustalamy razem z inwestorem na początku, a potem konsekwentnie go trzymamy: „trochę lepiej” w każdym pomieszczeniu to przekroczone koszty.